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Da un po' di tempo sto valutando un eventuale investimento (consistente) in un immobile a Dubai; sono stato lì a fine settembre tramite un conoscente che lavora per la Seasif Fzco con sede a Dubai. Ci hanno portato a vedere i loro cantieri, previo briefing iniziale, e le condizioni di vendita sono quelle conosciute: contratto in inglese per acquisto proprietà, possibilità di dare in gestione con un mandato l'immobile alla società costruttrice con un rendimento del 7/8% annuo sul valore dell'acquisto per 5 anni con fideiussione bancaria e la possibilità di inserire una opzione di riacquisto dopo dieci anni. Adesso gli immobili stanno per essere consegnati perché ultimati e io sono ancora un po' indeciso, ma non tanto per i fatti degli ultimi giorni, che secondo il mio personale parere sono notizie molto "speculative" e abbastanza costruite. Di persona ho visto effettivamente che a Dubai non c'è solo pura speculazione: le infrastrutture le stanno costruendo veramente, quando fanno un programma lo rispettano, per alcuni punti di vista sono molto più occidentali di noi europei, hanno molto riguardo per la famiglia, figli e qualità della vita, anche se hanno una legislazione un po' medievale.
Saesif è uno degli operatori da cui attendo una riposta sull'andamento del loro business a Dubai e sulle tutele per gli acquirenti. Venendo alla sua domanda, posso dire che in generale resto perplesso sulla formula del rendimento garantito, che non mi convince perché i canoni di affitto sono calati notevolmente e le potenziali rivalutazioni annue dell'immobile nei prossimi anni saranno al massimo normali. E' anche vero che c'è di mezzo una fideiussione bancaria a garantire il rendimento, e questo rappresenta uno degli snodi cruciali per decidere l'investimento.
